Estamos de tu lado
¿Vas a comprar una propiedad en España?
Te protegemos en cada etapa de la operación
¿Has encontrado un inmueble y estás listo para pagar la reserva, pero no estás seguro del contrato, de la documentación o de la honestidad del vendedor? ¿No conoces el mercado local y temes enfrentarte a okupas, rentas vitalicias u otras cargas ocultas específicas de España?
Somos tu representante técnico y legal: verificamos la propiedad y gestionamos las negociaciones para que no pierdas dinero ni tiempo por desconocer el sistema.
*Consulta online por videollamada
Comprobamos la propiedad en los registros oficiales y revisamos la documentación, no basándonos solo en las palabras del agente.
Determinamos si el precio está alineado con el mercado y negociamos para conseguir el máximo descuento posible.
Identificamos riesgos en los contratos y reescribimos las condiciones a tu favor.
Llevamos las negociaciones con el vendedor y la agencia en español, como si fuéramos locales.
Coordinamos el proceso con el banco si compras con hipoteca; controlamos plazos y documentación.
Acompañamos la operación desde la verificación hasta la firma ante notario y el registro.
Empresa española MERIDAN GROUP con 10 años de experiencia. Trabajamos bajo contrato con precio fijo, sin comisiones ocultas.
¿Para quién es este servicio?
Este servicio es para ti si:
Has encontrado un inmueble en Idealista, Fotocasa o a través de una inmobiliaria y estás listo para dar el paso, pero temes cometer un error costoso.
El agente te mete prisa para firmar las arras "ahora mismo", mientras tú sientes presión y no entiendes qué dice realmente el contrato.
No dominas el español jurídico y te da miedo que te la jueguen con un precio inflado o condiciones desfavorables.
Necesitas a alguien de tu lado: no al agente del vendedor, sino a un defensor de tus intereses en la operación.
Estás casi listo para comprar, pero una voz interior te dice: «Algo se me escapa». Ese es precisamente el momento en el que nos necesitas.
¿Cuánto cuesta el acompañamiento en la operación?
Nuestro objetivo no es añadir gastos, sino proteger tu dinero y tu tranquilidad. Trabajamos con una tarifa fija de entre 2.000 y 5.000 euros, que depende únicamente de la complejidad del inmueble y de los riesgos jurídicos. El pago se divide en etapas.
¿De qué depende el precio?
Tipo de inmueble: La verificación de una casa o un local comercial requiere el análisis de un mayor volumen de documentos y matices técnicos que el de un piso estándar.
Complejidad jurídica: El número de propietarios, el tipo de vendedor y la existencia de cargas o gravámenes.
Precio del inmueble: A medida que aumenta el importe de la operación, crecen los riesgos financieros y jurídicos; nuestra responsabilidad en la verificación y protección de tu inversión requiere una mayor profundidad de análisis.
Te daremos el precio fijo exacto para tu caso tras un análisis gratuito de los documentos y lo fijaremos por contrato.
Por qué tarifa fija:
Sin porcentajes sobre la operación: nuestro interés no es que compres más caro.
Sin comisiones de agencias: trabajamos exclusivamente para ti.
El precio se fija antes de empezar: sin sorpresas durante el proceso.
Te decimos sinceramente qué NO hacemos:
No buscamos viviendas por ti. No prometemos descuentos mágicos. No damos garantías de rentabilidad.
Solo hacemos una cosa, pero la hacemos bien: Protegemos tu dinero y tus derechos en el inmueble que ya has elegido.
Contrato oficial con obligaciones y etapas claras. Experiencia acompañando a clientes de Rusia, Ucrania, Israel, EE. UU., países de Latinoamérica y de la UE.
Quiénes somos y por qué confían en nosotros:
Me llamo Denis Shchurov. Originario de Minsk (Bielorrusia) e ingeniero de formación. Antes de dedicarme al sector inmobiliario, ocupé durante muchos años puestos directivos en el sector industrial de España; de ahí mi enfoque técnico y sistémico en las operaciones.Hoy, lidero Meridan Group, donde junto a mi equipo de expertos, aportamos una estructura profesional para proteger tu inversión. En más de 10 años, hemos acompañado más de 200 transacciones de inmuebles residenciales y comerciales: desde viviendas particulares hasta activos de inversión y locales comerciales.
Más sobre mí
Cuento con el respaldo de mi empresa y una red de especialistas jurídicos y técnicos para garantizar que cada paso de tu compra sea impecable.
Acompañamiento integral a distancia
Qué hacemos exactamente por ti:
Esto no es una consulta puntual. Nos involucramos en tu operación y la gestionamos hasta su finalización segura, o la detenemos a tiempo si los riesgos son demasiado elevados.
Consultoría estratégica
Analizamos tu situación: objetivo de compra, tipo de inmueble, presupuesto y método de financiación. Recibirás un plan de acción claro para tu operación, no una teoría genérica. Reservar cita
Auditoría jurídica del inmueble
Solicitamos la nota simple del Registro de la Propiedad y la certificación catastral. Verificamos la titularidad, cargas, hipotecas, embargos, servidumbres y limitaciones. Confirmamos si realmente te están vendiendo lo que te han prometido.
Verificación de documentos obligatorios
Comprobamos la vigencia de la Cédula de Habitabilidad, el Certificado Energético, la ITE (Inspección Técnica de Edificios) y otros documentos críticos. Detectamos detalles que podrían bloquear la concesión de una hipoteca o la futura gestión del alquiler.
Peritaje técnico
Analizamos la documentación técnica: estado del edificio, concordancia entre la distribución real y la jurídica, y presencia de reformas ilegales. Si es necesario, coordinamos con especialistas técnicos independientes.
Valoración de precio de mercado
Realizamos una valoración inmobiliaria: determinamos el precio real de mercado del objeto para que entiendas si hay un sobrecoste y qué margen de descuento podemos negociar.
Negociación con el vendedor y la agencia
Negociamos elprecio, plazos, mobiliario incluido y subsanación de defectos antes de la firma. El vendedor dejará de verte como un extranjero que "lo acepta todo".
Redacción y revisión del contrato de arras
Localizamos cláusulas peligrosas que podrían dejarte sin dinero y sin vivienda. Reescribimos las condiciones o proponemos nuestra propia versión para que la protección legal esté de tu lado, no del vendedor.
Coordinación de la hipoteca (si es necesario)
Nos encargamos de la comunicación con los bancos: preparación de documentos, negociación de condiciones, control de plazos y seguimiento para que la financiación no ponga en riesgo la operación.
Notaría y control final
Preparamos la firma de la Escritura, cotejamos el texto final con las condiciones acordadas y controlamos que no aparezca ningún gasto o cláusula inesperada en el último momento.
Tu decisión final no se basará en emociones ni en las promesas del agente, sino en documentos, cifras y hechos jurídicos.
Riesgos frecuentes
De qué peligros te protegemos:
La mayoría de los problemas no surgen por estafas, sino por las prisas, la barrera del idioma y el exceso de confianza en el agente del vendedor. Estas son algunas de las situaciones reales que evitamos:
Contrato de arras abusivo: Pierdes todo tu dinero si te retiras, mientras que el vendedor asume un riesgo mínimo.
Deudas ocultas: El IBI impagado, gastos de comunidad pendientes o derramas pasan a ser tu responsabilidad.
Reformas ilegales: La distribución real no coincide con el Registro. Esto puede conllevar multas de hasta 60.000 € y la denegación de la hipoteca.
Falta de documentos obligatorios: Sin la Cédula de Habitabilidad, no puedes alquilar la vivienda legalmente.
Sobreprecio del 15-25%: Precios inflados para extranjeros que nunca recuperarás al vender.
Firma «a ciegas»: Documentos con condiciones desfavorables que no lograste comprender del todo.
Cargas jurídicas: Embargos, servidumbres o restricciones de uso sobre el inmueble.
Problemas de titularidad: Copropietarios que no han dado su consentimiento o procesos de herencia no finalizados.
Nuestro trabajo es prevenir estos errores en tu operación antes de que sea demasiado tarde.
Proceso de trabajo paso a paso
¿Cómo funciona nuestro acompañamiento?
Un proceso detallado desde la primera llamada hasta la entrega de llaves, para que entiendas exactamente qué ocurre en cada etapa.
Consulta gratuita (30 minutos): Llamada personal conmigo. Analizamos tu situación: qué inmueble es, en qué fase está la operación, qué has firmado ya y qué dudas tienes. Determinamos si necesitas nuestra ayuda y qué pasos concretos dar.
Firma del contrato e inicio: Firmamos un contrato con precio fijo y etapas claras. Nos entregas la documentación del inmueble (o la solicitamos nosotros al vendedor/agencia). Iniciamos la auditoría profunda.
Auditoría jurídica y técnica: Solicitamos notas simples del Registro y certificados catastrales, verificamos documentos obligatorios y analizamos el estado técnico. Realizamos la valoración de mercado. Te entregamos un informe detallado con riesgos detectados y recomendaciones.
Negociación y condiciones: Negociamos con el vendedor y la agencia: ajustamos el precio según los defectos hallados, exigimos subsanaciones y acordamos plazos. Redactamos el contrato de arras, eliminando cláusulas peligrosas y añadiendo protección para ti.
Firma de arras y seguimiento: Supervisamos la firma del contrato de arras con las condiciones acordadas. Controlamos que ambas partes cumplan sus obligaciones: reparación de defectos, preparación de documentos y respeto de los plazos.
Coordinación de la hipoteca (si aplica): Gestionamos la comunicación con el banco: preparamos y enviamos la documentación del inmueble y controlamos los plazos de aprobación para que la financiación no bloquee la compra.
Preparación para notaría y control final: Revisamos el borrador de la Escritura. Lo cotejamos con lo acordado y exigimos correcciones si hay discrepancias. Te preparamos para la firma: qué ocurrirá, qué documentos necesitas y a qué prestar atención.
Notaría y entrega de llaves: Te acompañamos en la firma de la Escritura (presencial o a distancia), supervisamos el texto final y controlamos que el pago y la entrega de documentos sean correctos. Seguimos en contacto hasta la inscripción de tu derecho de propiedad.
En cada etapa sabrás qué está pasando, qué riesgos se han detectado y qué se está haciendo para eliminarlos. Sin sorpresas de último momento.
Si necesitas más
Servicios adicionales bajo demanda
Nuestro producto principal es el acompañamiento en la compra de un inmueble que ya has elegido. No obstante, si necesitas un servicio integral, también trabajamos en áreas complementarias:
Búsqueda de vivienda «llave en mano»: Localización, selección y cribado inicial de inmuebles según tus criterios: presupuesto, zona, tipología y objetivo. Recibes un shortlist de opciones verificadas, ahorrándote meses de búsqueda entre cientos de anuncios.
Selección de inversión con análisis financiero: Búsqueda de pisos y apartamentos para alquiler (larga o media estancia). Analizamos la rentabilidad, los gastos operativos y la carga fiscal. Verás cifras reales antes de comprar, no las "rentabilidades estimadas" del agente.
Inmuebles comerciales y activos de inversión: Acompañamiento en la compra de oficinas, locales retail, aparthoteles y edificios de viviendas. Accedemos a ofertas off-market a través de nuestra red de contactos (activos que no están en portales públicos).
Acompañamiento personal en España: Si vienes a realizar las visitas, organizamos las reuniones, te acompañamos a los inmuebles y lideramos las negociaciones con las agencias. Optimizamos tu logística para que no pierdas tiempo en una ciudad desconocida.
Gestión post-venta (Post-deal): Tras la compra, te conectamos con especialistas de confianza: gestores de alquileres, equipos de reforma, contables para tus declaraciones de impuestos y consultores de extranjería para tu residencia. Obtienes una infraestructura lista para funcionar.
Acompañamiento sistémico para inversores: Si planeas realizar varias adquisiciones o construir una cartera inmobiliaria en España, diseñamos un formato de trabajo individual bajo una alianza a largo plazo.
Estos servicios no son nuestro foco principal, pero si los necesitas, los cubriremos con la máxima calidad y rigor.
Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si tras la revisión resulta que no es recomendable comprar? Te lo diremos con total honestidad y te explicaremos los riesgos. Si la operación se cancela por cualquier motivo (problemas con el inmueble, denegación de hipoteca, el vendedor se arrepiente), los honorarios por las etapas realizadas no se devuelven, pero se abonan íntegramente para tu siguiente operación durante los próximos 6 meses. No pierdes tu dinero, simplemente lo trasladas a otro inmueble.
¿En qué se diferencian de una agencia inmobiliaria? La agencia gana una comisión por la venta y representa los intereses del vendedor. Nosotros trabajamos exclusivamente para ti: auditamos el inmueble, detectamos riesgos y negociamos las mejores condiciones para el comprador.
¿Y en qué se diferencian de un abogado? Un abogado verificará que los documentos sean legales, pero no te dirá si estás pagando de más o si el inmueble tiene fallos técnicos. Su objetivo es la legalidad, no la rentabilidad o conveniencia de la compra. Nosotros gestionamos la operación de forma integral: valoramos el precio de mercado, revisamos el estado técnico, negociamos y te diremos con franqueza si es mejor desistir de la compra. Si es necesario, coordinamos con abogados especialistas.
¿Puedo hacerlo yo mismo con ChatGPT? La IA es una herramienta excelente para dudas generales, pero en una operación real se necesitan acciones concretas: solicitar notas simples al Registro, hablar con el banco para agilizar la hipoteca, presionar al vendedor para cambiar cláusulas y verificar que todos los cambios aparezcan en la Escritura. La teoría no te protege en una transacción real.
¿Trabajan en toda España? Sí, trabajamos de forma remota en todo el país. Aunque inicialmente nos enfocábamos en Cataluña, actualmente acompañamos operaciones en cualquier región de España.
¿Cómo se realiza el pago? * Trabajamos tras la firma del contrato y un pago inicial del 20%. El resto se abona por hitos: tras la firma de las arras y tras la firma de la Escritura ante notario. Pagas por resultados en cada etapa.
¿Cuánto tarda la revisión de un inmueble? La auditoría jurídica y técnica suele tardar entre 5 y 10 días hábiles desde que recibimos toda la documentación. Realizamos revisiones urgentes en 2-3 días bajo petición.
¿Qué incluye su tarifa fija? El acompañamiento completo desde la consulta hasta la notaría: revisión de documentos, peritaje técnico, redacción de contratos, negociación y control en cada fase. El importe exacto y el alcance se fijan por contrato antes de empezar.
¿Pueden buscarme un piso? Sí, pero no es nuestro servicio principal. Nos especializamos en la protección de operaciones ya elegidas. La búsqueda de inmuebles se realiza bajo una solicitud independiente.
¿Tengo que viajar a España obligatoriamente? No es necesario. Realizamos la mayor parte del trabajo a distancia. Tu presencia solo es imprescindible en la firma ante notario (o puedes delegar mediante un poder notarial).
¿Ayudan con la hipoteca? Sí, coordinamos el proceso con las entidades bancarias: preparación de documentos, negociación de condiciones y control de plazos. Esto está incluido en el acompañamiento si necesitas financiación.
¿Trabajan con obra nueva (promociones)? Sí, acompañamos tanto en viviendas de segunda mano como en obra nueva. Verificamos al promotor, los contratos, los plazos de entrega y las garantías avaladas.
¿Qué hago si el agente me presiona para firmar hoy mismo? No firmes. Es una técnica de manipulación clásica. Contáctanos: revisaremos el contrato de urgencia (en 24-48h) y te diremos si es seguro proceder.
¿Puedo confiar en ustedes si trabajan a distancia? Somos una empresa española (Meridan Group S.L.). Soy agente colegiado AICAT 9589 y miembro del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (API). Trabajamos bajo contrato oficial con responsabilidad clara y pagos por etapas. En 10 años hemos gestionado más de 200 operaciones.
¿Qué sucede después de la compra? Si lo necesitas, te conectamos con partners de confianza: gestores de alquileres, contables para impuestos, equipos de reformas o consultores de extranjería.
Tengo más preguntas. ¿Cómo puedo contactar? Agenda una consulta gratuita de 30 minutos. Analizaremos tu caso, resolveremos tus dudas y te diremos honestamente si nuestra ayuda es lo que necesitas.
Consulta gratuita - 30 minutos
¿Estás listo para una compra segura en España?
No importa en qué etapa te encuentres: si ya has encontrado un inmueble o si apenas estás comenzando la búsqueda. Si quieres comprar una propiedad sin riesgos ni sobrecostes, hablemos.
Analizaremos tu situación particular.
Evaluaremos los riesgos (si ya tienes un inmueble visto).
Te explicaremos cómo evitar los peligros más comunes.
Te diremos con honestidad si realmente necesitas acompañamiento profesional.
Sin compromisos. Solo respuestas concretas a tus preguntas.
Más sobre mí
Estatus profesional:
Agente certificado AICAT 9589: Inscrito en el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya, lo que garantiza que cumplo con los requisitos de formación, solvencia y seguro de responsabilidad civil exigidos por la Generalitat.
Miembro del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Barcelona: Formo parte de una de las instituciones sectoriales más prestigiosas, asegurando una praxis ética y profesional.
Cofundador de Meridan Group: Empresa española consolidada con una red propia de abogados, técnicos y colaboradores estratégicos en todo el territorio nacional.
Ámbito geográfico:
Anteriormente nuestro enfoque principal era Cataluña; actualmente trabajamos de forma remota en toda España.
Las tres claves de mi trabajo:
Superviso cada detalle de la operación para que no haya fisuras.
Defiendo los intereses del comprador con firmeza frente a vendedores y agencias.
Identifico problemas técnicos y jurídicos donde otros dicen que "todo está normal".
Mi misión no es venderte un inmueble, sino proteger tu dinero y tus derechos en la operación que tú ya has elegido.
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